刚刚！苏州三批次土拍揽金1273亿！主力央企国企持续出手！ -瓯乐棋牌

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　　原标题：刚刚！苏州三批次土拍揽金7.亿！主力央企国企持续出手！

　　其中5宗地块有溢价！宗底价成交！

　　zui高溢价率9.8%5宗溢价，4宗底价成交

　　保利发展、象屿、中铁建、华润置地、建发、仁恒、新新城、禾盛置业、太平城乡建设、金新城置业

　　该地块位于星华街西，东宏路南，容积率2.0，纯住宅，起拍总价151890万，起拍楼面价24500元/平。

　　这幅地块与第二次土拍中的苏高新斜塘地块离的很近，地块旁边还有一个九年一贯制学校正在建设中，距离在建的地铁6号线米左右。

　　规划的住宅面积计容不高于145㎡

　　单套不高于160㎡；装标6000元/㎡

　　位于工业园区松涛街东、淞江路北，面积47930.39㎡，用途为城镇住宅用地；容积率＞1.4且≤1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。起始价199391万元

　　该地块无缝衔接双湖板块和湖东板块的大型商业体，一河之隔就是奥体板块！

　　规划的住宅面积计容不高于145㎡

　　单套不高于160㎡；装标6000元/㎡

　　此次高新区总共出让4个地块，其中3宗位于狮山，1宗位于科技城。

　　位于高新区狮山街道竹园路北、淮海南街东，土地面积51813.9㎡，用途为城镇住宅用地；容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥37%。起始价343267万元。

　　该地块该地块的位置在本次三批次拟出让地块中较为优越，周围配套醇熟，学校、地铁、商业资源配套完善。

　　交通：两轨交环绕，距离地块距离5号线号线。

　　教育：该宗地块对面就是高新区diyi初级中学校、高新区实验小学（竹园路校区），还有苏州高新区狮山实验小学校(竹园校区)，苏州外国语学校等等。

　　商业：该地块距离龙湖狮山天街1.3公里。

　　地块规划住宅总户数不超过715户

　　日本电波工厂从3月官宣将于今年搬离，现在厂区已经拆除

　　位于高新区狮山街道玉山路南、塔园路西，土地面积27627.7㎡，用途为城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地；容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，其中住宅≥30%。起始价151119万元。

　　该地块为商住用地，分为a区和b区

　　其中a区住宅容积率1.5，b区容积率2.7

　　b区设置计容建筑面积不少于10000㎡

　　地块住宅部分总套数不超过320户

　　目前周边二手在3.6-5万元/㎡，不过这块地体量不大，未来供应量有限。

　　位于高新区狮山街道玉山路北、移动苏州分公司东，土地面积20790㎡，用途为城镇住宅用地；容积率＞1且≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥37%。起始价99168万元。

　　建筑面积37000㎡，打造高层、小高层

　　地块要求可规划的住宅总套数不超过205户

　　户型面积≥180㎡；装标6000元/㎡

　　苏地2022-wg-38号高新区科技城地块

　　位于高新区科技城美田里路东、太湖大道绿化地南，土地面积33822.1㎡（城镇住宅用地）、10500.4㎡（商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地）；容积率＞1且≤1.8、＞1.9且≤2.0，建筑密度≤25%、≤50%，绿地率≥37%、≥25%。起始价80191万元。

　　科技城地块为商住，容积率2.0，位置就在和萃澜庭西边，靠近南大苏州校区。地块起拍楼面价为9794元/㎡，zui高楼面价为11243元/㎡。

　　目前科技城核心区zui后一宗地中建御璟峯入市后，基本上已经没有住宅用地了。

　　在苏州第三批次挂地里，相城2宗地块

　　被常熟市禾盛置业开发有限公司拿下

　　位于相城区渭塘镇渭泾塘路北、玉环路东，土地面积39322㎡，用途为城镇住宅用地；容积率＞1且≤1.05，建筑密度≤30%，绿地率≥37%。起始价41288万元。

　　容积率1.05，大概率打造别墅或低密洋房

　　住宅户型面积≥120㎡；装标1500元/㎡

　　位于相城区太平街道聚金路东、新开路南，土地面积99161㎡，用途为城镇住宅用地；容积率＞1且≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥37%。起始价151716万元。

　　吴江区此次只有1宗地，就在吴江松陵老城区。zui终由华润置地1.75亿抄底拿下！

　　位于吴江东太湖度假区（太湖新城）通虹路南虹桥河西侧地块，土地面积10359.02㎡（城镇住宅用地）、4318.38㎡（商服用地）；容积率＞1且≤1.25、≤0.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，其中住宅≥30%。起始价17527万元。

　　商住用地，住宅部分容积率1.25

　　整体起拍17527万，综合起拍11601元/㎡

　　回顾本次土拍，我们可以发现苏州当下楼市的特点主要有：

　　diyi，园区和狮山依然是楼市的主阵地

　　其他区只能底价保位；房企的资本炮火全都集中在园区和狮山，其他区域的地块只能由国企或央企托底。

　　第二，国企，央企夯住苏州楼市全局

　　从拿地的房企来看，又是清一色的央企、国企，可见，哪怕政策一直在松绑，但是民企的拿地的意向还是不高。

　　本次土拍，狮山直接3大改善地块，户型不小于160㎡甚至180㎡，妥妥的豪宅返回搜狐，查看更多

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